A18制造

国资委六年来重组央企房地产业务的唯一成果，是将78家央企挡在了地产业门外。但接下来，央企真正退出地产业那一天仍遥不可期。
上一周房地产市场的“明星”，是央企。
3月18日下午，国资委急匆匆地召开了新闻发布会，宣布从今往后，除了16家以房地产为主业的中央企业外，其余78家不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目后，必须退出。讲话只延续了十分钟，没有记者提问环节。
国资委启动央企房地产业务重组六年，这是第一次高调且坚决的“限制令”。而且，还迅速有了下文。
先是翌日，中国远洋运输集团董事长魏家福就表示半年内转让掉仅剩8%的远洋地产股份，彻底退出房地产业务。
四日后，国资委主任李荣融又给出了具体的时间表——15个工作日内上报退出方案。
国资委这次的雷厉风行，似乎缘于上周浮现的三个地王，皆为国资委或其它部委背景的房地产企业，从而引发舆论对央企介入地产业的新一轮声讨。
这三个地王的出现是央企去年大规模介入地产业的延续。据国资委网站公布资料显示，去年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%。
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最近数月，“地王”的身影从金融危机的沉睡中苏醒过来，从北京到上海，从东部到内陆，频频显现。按照地产界的流行说法：做房地产，就像吸毒，只要做过，就不会再想做其他生意。“地王”则更像一种高致病性病毒，极具传染性。
在中国影响“地王”的除了“地段”这个决定性的要素，还有一系列想像不到的“企图”与“利益”，一连串复杂隐秘的“背景”与“变量”。“地王”的产生，是在土地实行公开拍卖之后，历经了以顺驰公司“蚂蚁变大象”为代表的第一阶段，以把“地王”作为圈钱题材的第二阶段，以国企密集出手为特征的第三阶段，其风云变化，跌宕纠葛，体现了楼市的轨迹，亦传递出中国式的财富争夺与分配的特性。
国企时代：真正的老大哥来了
●标志地王：北京广渠路15号地块●地价：40.6亿●竞得者：中化方兴●参与竞拍公司：华远 SOHO万科 远洋 保利 城建 城开
 
在“京城地王”广渠路15号地块的争夺中，华远总裁任志强料事如神，SOHO董事长潘石屹事后才如梦方醒。而他们的共同点是：都没拿着这块地。
2009年以来，以任志强和潘石屹等为代表的地产大佬们已不是头一回在地王竞拍中铩羽而归。伴随着他们的“失败”，是地王国企时代的骤然降临：真正的老大哥来了。
6月30日下午，在前往北京市国土局的路上，潘石屹打电话问任志强去不去广渠路15号地的竞拍现场。华远跟他们一样，报了名，交了保证金。任志强说不去，同时劝他也别去，去了拿不着。“为什么拿不着？”潘石屹不明白。“政府给国企这么多钱，他们可疯着呢。他拿着这些钱该干什么去？没地方去。这块地，他无论如何他会发疯的。”任志强答。
就在任志强下这个判断的四天前，央企成都中泽置业以19.6亿元夺得北京“奥运村乡地块”，创造了北京单价最高的地王，楼面地价达15217元／m2。地产业内人士开始认为，国家的4万亿，多数落到国企口袋里，并被投向回报高的房地产行业。这钱，本来是国家为应对全球性的金融危机、扩大内需而拿出。情形一如1998年推出的住房改革。然而，国际市场一片萧条，拿到钱的实业公司根本不敢扩大生产。
潘石屹还是去到竞拍现场，万科执行副总裁丁长峰正好坐他旁边。事隔一年，SOHO又和万科一起，人是，物却非。2008年年初，万科总裁郁亮找潘石屹，希望联手拿下这块地，万科做住宅，SOHO做商业。郁亮此计，为求给万科2007年拿下的北京“地王”解套。当时，那块“地王”楼面地价近1.3万元／m2。广渠路15号，正好在万科“地王”对面。可当两家组成的工作组准备出7000元／m2的楼面地价去参加招标时，郁亮反悔了：“王石对媒体承诺了，我们不能拿地王。”这块地，本来就他们两家要联手去竞标，因为不够三家，便流标了，又被北京市国土局收回。这一回，北京市政府把原来那块地靠着路边上“最好的一块”14万m2切出来，做北京市档案馆。42万m2“瘦身”，成了28万m2。
“你说说，一年前，7000块钱，咱们非不要，非让它流标了。同样的一块地，现在留下了一小块地，还不如原来好了，1万6了，咱俩却来这里，举牌子来了。你说我们是不是有病啊？”潘石屹说
“这也没办法。”丁长峰答。
周围都是潘石屹认识的开发商。左边坐着远洋，右边有保利，前面是城建。丁长峰旁边是华远、城开。
他们的后面坐着位新面孔，潘石屹礼貌的向他们问好，询问是哪家公司。“小公司。”新面孔们回答。SOHO总裁闫岩小声介绍：“这是中化方兴。”
17点20分，经历97轮竞标、一个小时的鏖战，主持人最终落槌，潘石屹不认识的“小公司”拿下此地，楼面地价1.6万元／m2。北京“新地王”易主，中化方兴一战成名。
40.6亿，一次性付款。中化方兴内部人士向南方周末记者透露，在拍卖前，所需资金就已从上海调拨到北京。
如果说北京“地王”主要由央企制造，接下去上海、苏州一再演绎的“地王”故事则更关乎对人们在通胀前寻找避险投资品种。
年初悄然启动的豪宅市场，让地产商们猝不及防。
“某豪宅开盘来的第一个客人，开了一辆加长卡迪拉克，数千万的楼款，现金一次性付清。售楼人员说可以打折，人家挥挥手，说‘不用啦’。”虽然故事已经发生了半年，世茂集团的李剑仍喜欢在“观摩”上海土地交易市场的空当讲给人听。数千万还不算豪，北京《楼市》出品人蔡鸿岩对南方周末记者说，有一人在海南福安一次买了2个亿的房产。
所有的地产商都和李剑一样，在2009年4月前完全回不过神来。过去的一年，他们谈的和听到的都是拐点论、百日剧变、金融危机、打折、集体退房、谁资金链断了、国税总局要征收30％至60％不等的土地增值税。恒大对媒体所述的“等着看吧，我们养了18万农民工，政府决不会让我们倒下的”，随后居然应验。各地政府相继推出各种救地产商的方案。杭州动用政府所有权限，甚至户籍，出台被戏谑为“地主救长工”的24条救市措施。“今年2月二套房降低首付，是个大口子。”中海集团的张磊说。包括地产商、经济学家在内的业内人士均认为，对通胀的预期和投资渠道的匮乏导致人们将钱投向不动产。
8月8日，上海星河湾开盘，每平方米4万，320多套房一天就卖出了264套，当天卖了40亿。“提着50万当首付现金的人，连看样板房的资格都没有。”陈华中对南方周末记者说。当天，他载外地朋友去看楼。地产商的境遇变化，恰如金地集团高级副总裁赵汉忠的比喻——“从冬天直接到了夏天”。月底，首金证券首席经济学家金岩石预测，以2009年1月1日为基准，北京、上海的房价将在未来5年涨一倍，其中高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。
此时地产重镇上海推出长风地块，“饿了”一年的地产商们，便猛扑上去。
前来竞拍者，一家是现“地王”，一家是前“地王”，一家是“地王”的功败垂成者。现“地王”是仁恒，谋求二度加冕。
2007年11月，仁恒战胜绿城、华润和上海城建等，以13.01亿，楼面地价定为2万元／m2，拿下新江湾城D3地块。前“地王”是绿城，在仁恒称王前五个月封王，拿下新江湾城D1地块，楼面地价1.25万元／m2。功败垂成者是中海。2005年初与广州合生竞标C1地块。当时，采用“暗标”，除了考量投标的价格，重要的是评标。综合打分后，中海以“微弱差距”惜败。合生当时的楼面地价为5600元／m2。中海集团总部的张磊对南方周末记者说：“中海开始不爽，跟下来一看他被套住了，我们又笑了。套了一下，发现解套了，又觉得还是该拿。”
去年年底，命悬一线的绿城将其新江湾城项目以股权置换的方式，转让给九龙仓。到长风地块，则高调宣称“我们回来了”。竞拍提前两天，挂出了56.28亿元的最高价。它还有了新搭档。前一天，平安信托宣布了与绿城集团签署的合作投资战略框架协议，在未来三年内实现150亿的信托资金投资规模。
同时，平安信托也是前来竞拍的金地的搭档。一旦保险资金投资房地产开禁，平安的险资将通过合作开发商投入房地产开发行业。
各开发公司预备推地前，会找各家地产商谈。一般总会有人看中，看中的人多，就走拍卖，价钱自然往高走。即使看中的人少，还能以双方都能接受的价钱，用投标形式推出。当时，开发公司以10000元／m2左右的价格跟仁恒谈。仁恒接受，开始着手做项目规划方案。不过，从谈到真正拍地，开发公司光办内部手续的时间就需要四五个月。在此过程中，土地市场形势不断好转。谈了很久，长风地块迟迟不挂牌。随着时间推移，仁恒只能“眼巴巴”的看着它一天天上涨。等到公开挂牌，形势已经“完全是冰火两重天”。
这次仍然沿用仁恒“封王”那次开始启用的土地挂牌竞价新规则，即拍卖阶段不再用“可能导致非理性”的举牌方式，变为书面竞价，每家公司只能填一次报价，主持人开报价后，最高报价者竞得。“这个落手下去，你要填多少钱，就是运气跟智慧相结合的一个东西。”事后，仁恒内部人士对南方周末记者说。拍卖的话，还可以视对手情况而定，这次比对手低了，下次可以高过对手。书面报价，机会只有一次。
来了11家公司，报价的只有仁恒、绿城、保利、中海、苏宁。苏宁开始并没有上去领单子，在不断打电话同上层沟通之后终于上台。没有一家高管现身，但现场已然剑拔弩张。
最终，中海以70.06亿元一击锤杀所有对手。一名失利地产商代表对媒体表示：“很想回家开一家银行。”

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