苏振华：说要遏制房价了，你信么？
2009年12月17日
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日前国务院召开常务会议，要求“加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，这个提法颇堪玩味。按照字面来理解，大概有两层意思:一是说房价是可以上涨的；二是不要上涨太快。所以，政府不见得真的就要出手打压房价，而只不过是不希望涨的速度太快罢了。那什么叫上涨太快呢？这大概是要因地制宜的，比如杭州，2009年房价翻番了，琢磨这应该算是“过快”了，那么对杭州来说，只要比现在涨得慢就行，即便明年房价涨幅达到50％，也不算违背中央的要求。
还是看看有哪些具体要求吧。第一，增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应；第二，要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；第三要加强市场监管；第四，推进保障性安居工程建设。
平心而论，新东西不算多，而更关键的，这些要求要转化为相应的政策，基本上依赖于地方政府的作为，但在目前的利益格局之下，地方政府几乎不可能出台有关的政策。现在地球人都知道，把地价炒高的真正推手就是地方政府，地方政府之所以要把地价炒上天，其目的是为了获得更多的土地出让金。地价的上涨，有两个必要条件:第一，土地供给不能过多；第二，房价必须不断上涨。如果土地供给太多，地价和房价下跌了，以后再推出的土地就没人买或者卖不了高价了，因此地方政府在这一点上很是懂得短期利益和长期利益的权衡，在既定的时间内根本不可能推出太多的土地。
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